O Desafio
O novo hospital CUF Tejo apresentou-se, desde cedo, como um projeto de elevada complexidade que impunha à nossa equipa um planeamento meticuloso e uma resposta assente em procedimentos inovadores. A nossa atuação deveria ter em conta não só a envergadura do projeto, mas também o facto de estarmos a trabalhar num setor altamente competitivo e com requisitos muito exigentes.
Dimensão e localização
Mais 75.000 m² de área bruta de construção num local sensível. Em pleno Vale de Alcântara, na Frente Ribeirinha de Lisboa, a geomorfologia do terreno e a proximidade do rio representaram o primeiro desafio para a nossa equipa. De um total de 10 pisos, 4 seriam edificados em cave, o que aumentava substancialmente a dificuldade de execução.
Gestão de equipas
Outro dos fatores que nos pôs à prova foi a presença simultânea em obra de inúmeros intervenientes, incluindo fornecedores diretos do gestor hospitalar. Esta situação colocou questões a nível de planeamento e progressão da obra, comunicação, controlo de custos e de prazos e sistematização da cadeia de decisão. O número diário de trabalhadores em obra rondava os 650.
A Solução
A multiplicidade de questões que se colocavam exigiu da nossa equipa várias respostas, não só ao nível da engenharia, mas também ao nível de gestão, controlo e planeamento.
Método construtivo top-down
Este sistema, que inverte a ordem de edificação dos pisos no subsolo, foi usado, com êxito, na execução da estrutura de betão armado enterrada por ser a única solução compatível com os condicionalismos impostos pelas infraestruturas existentes e as características do terreno, além de responder ao ambicioso planeamento de construção. É uma técnica muito exigente, que envolve meios pesados e uma monitorização permanente ao nível da geotecnia, que teve a decisiva vantagem de minimizar os impactos negativos nas edificações e infraestruturas vizinhas.
Metodologia de controlo de progresso
Foi um dos fatores chave de sucesso, tendo em conta a necessidade de articular a enorme dispersão de recursos e o elevado volume de informação.
Foram estabelecidas escalas, rotinas e métodos simplificados de representação do progresso do projeto e da obra, que permitiram às nossas equipas produzir, em tempo útil e num formato funcional, matrizes gráficas de representação. A descoberta arqueológica e respetivo seguimento desde a fase inicial da obra suscitou um novo desafio na formulação destas rotinas de acompanhamento e gestão das várias atividades.
A solução metodológica seguida permitiu que todos os intervenientes – projetistas, empreiteiros, fornecedores e prestadores de serviços externos – acedessem a informação concisa e objetiva que lhes possibilitava estabelecer e priorizar as ações a desencadear, mitigando, em tempo real, o impacto potencial das alterações efetuadas.
Metodologia de controlo de custos
Foi determinante neste projeto e mostrou ser a única forma de garantir a evolução dos trabalhos sem bloquear a cadeia de decisão. Para isso, foram estipuladas ações sistemáticas de apreciação e decisão “multi-equipa”, assegurando-se, dessa forma, um ritmo permanente de apresentações, análises e aprovações das diversas alterações de custo até à sua contabilização orçamental.
A solução metodológica seguida permitiu que todos os intervenientes – projetistas, empreiteiros, fornecedores e prestadores de serviços externos – acedessem a informação concisa e objetiva que lhes possibilitava estabelecer e priorizar as ações a desencadear, mitigando, em tempo real, o impacto potencial das alterações efetuadas.
Metodologia de controlo de custos
Foi determinante neste projeto e mostrou ser a única forma de garantir a evolução dos trabalhos sem bloquear a cadeia de decisão. Para isso, foram estipuladas ações sistemáticas de apreciação e decisão “multi-equipa”, assegurando-se, dessa forma, um ritmo permanente de apresentações, análises e aprovações das diversas alterações de custo até à sua contabilização orçamental.
O Resultado
Ao mesmo tempo que superámos o nosso desafio, ao implementarmos e partilharmos boas práticas com todos os intervenientes, ajudámos o nosso cliente a alcançar os seus objetivos
Rigor
A nossa intervenção foi essencial no cumprimento dos prazos de construção, no controlo de custos, na gestão do planeamento e articulação entre todas as entidades envolvidas e na execução dos exigentes requisitos do projeto em termos de qualidade, segurança e operacionalidade.
Geração de Valor
Conseguimos gerar valor ao longo de todo o processo e contribuir com a nossa experiência e profissionalismo para o êxito de um projeto de referência que se caracteriza por ser uma das mais modernas e avançadas unidades de saúde privadas em Portugal.
Diferenciação
O novo hospital CUF Tejo demarca-se pela elevada diferenciação, assente numa infraestrutura física e tecnológica moderna que tem como propósito prevenir, diagnosticar e tratar as doenças do futuro, nomeadamente nas áreas de oncologia, neurociências e cardiovascular.
Compromisso com a Sustentabilidade
Contribuir para a saúde ambiental é igualmente um compromisso da nova unidade hospitalar. Para isso, foi adotado um conjunto de soluções para tornar o edifício mais sustentável, que incidem na poupança de recursos hídricos e na utilização de uma fonte de energia limpa e renovável.
No centro destas medidas está a criação de uma rede de distribuição de água reutilizável e a instalação de um sistema de energia solar.
Fachadas de eficiência energética e acústica
A solução preconizada para a fachada representou, em si mesma, um enorme desafio. Ao arrojo arquitetónico, aliou-se o pressuposto de maximizar a pré-fabricaçãoalém da utilização de materiais eficazes do ponto de vista energético e acústico. Em simultâneo, foi cumprida a regulamentação de segurança contra incêndios.
Principais soluções técnicas aplicadas
Estrutura mista de aço e betão com aplicação de tratamento intumescente de elevada densidade;
- Consolas estruturais de grande dimensão, com conjugação
de pré-esforço e aplicação de contra-flechas; Carregamento faseado da estrutura para controlo de deformação;
Introdução de juntas de dilatação estanques e anti-sísmicas;
Fachadas em perfis de alumínio na série MX da Technal anodizado à cor natural, com elevado desempenho;
Vidros com altos índices de isolamento térmico e acústico;
Aplicação de painéis pré-fabricados em GRC, de grande dimensão e com especiais critérios de controlo de qualidade no fabrico e na montagem;
Introdução de sistemas homologados de acesso vertical exterior para manutenção.
Os Principais Intervenientes
CUF – Hospitais e Clínicas
Dono de Obra
Engexpor
Gestão de Projeto e de Construção
Teixeira Duarte – Engenharia e Construções
Construção
Frederico Valsassina Arquitetos
Projeto de Arquitetura
A2P Estudos e Projetos
Projeto de Estrutura
EACE Projecting Tomorrow
Projeto de Eletricidade
Ductus Group
Projeto de Águas e Esgotos, Gás Combustível, Gás Medicinal
GET Gestão de Energia Térmica
Projeto de AVAC
Certiprojecto Arquitectos e Engenheiros Consultores
Projeto de Acústica
PROAP Estudos e Projectos de Arquitetura de Arquitectura Paisagística
Arranjos Exteriores
RS, Raul Serafim & Associado
Segurança Contra-incêndios
KGEP
Acompanhamento de Instalações Técnicas