Technical Due Diligence
A viabilidade financeira e operacional dos ativos é determinante para quem quer desenvolver um novo projeto ou concretizar com sucesso uma transação. Ajudar os investidores a tomar a decisão certa no momento certo é a missão dos nossos especialistas em Technical Due Diligence ao fornecerem análises precisas, independentes e fundamentadas.
Trabalhamos com investidores, promotores, proprietários e entidades que medeiam negócios de compra e venda de ativos. Seja qual for o tipo de investimento, a sua dimensão ou setor, a nossa vasta experiência e conhecimento de mercado, conjugada com a independência e transparência que incutimos em cada processo são fatores diferenciadores e de confiança para os nossos clientes, que veem em nós o parceiro ideal para tomar decisões informadas, sustentadas em dados rigorosos e trabalho no terreno.
Garantimos uma imagem clara e completa do ativo, permitindo aos investidores avaliar e reduzir os riscos. As nossas avaliações incluem um estudo da condição técnica e do status do ativo, aconselhamento para a mitigação de eventuais riscos, além da análise da sua conformidade com os padrões de projeto e de construção, legislação local e adequação ao uso. Só assim podemos ajudar a maximizar o potencial do ativo e proporcionar vantagens competitivas.
A nossa metodologia
Sabemos que a celeridade dos processos é crucial para os nossos clientes e, como tal, a mobilização das nossas equipas faz-se de forma rápida e eficaz. Com base na informação disponível sobre o ativo realizamos um estudo preliminar que será depois complementado com a avaliação in loco, com vista a inspecionar aspetos que não foram identificadas na análise desktop ou que apenas são passíveis de diagnóstico presencial.
Os nossos estudos abrangem projetos de diferente natureza e dimensão, podendo incidir sobre edifícios já construídos ou terrenos para desenvolvimento de novos projetos. A avaliação dos primeiros baseia-se numa inspeção exaustiva e multidisciplinar do edificado existente e contempla a identificação e classificação de patologias, a proposta de soluções corretivas e a estimativa dos custos associados, podendo ainda incluir a verificação da legalidade urbanística, a confirmação da área de construção existente e a análise de viabilidade de uma eventual ampliação ou alteração de uso. O estudo de terrenos compreende a análise multidisciplinar das suas condições físicas e o seu enquadramento nos instrumentos de gestão territorial em vigor tendo em vista a determinação do seu potencial construtivo. Habitualmente contempla também a estimativa dos respetivos custos de construção e o planeamento geral da operação.
Em função da fase do projeto e das necessidades do cliente, as conclusões da due diligence podem ser apresentadas em diferentes formatos, desde simples relatórios Red Flag para suportar uma primeira decisão e as fases iniciais da negociação dos ativos, até relatórios mais complexos contendo toda a informação necessária para fundamentar a elaboração de planos de negócio e a angariação de financiamento.
A nossa equipa técnica integra valências multidisciplinares, como urbanistas, arquitetos e engenheiros civis, mecânicos e eletrotécnicos e, dependendo das especificidades do ativo e dos requisitos do cliente, podem ainda ser mobilizados engenheiros ambientais e geotécnicos. Privilegiamos o trabalho colaborativo com as equipas internas do cliente e com os assessores jurídicos, financeiros e comerciais envolvidos.